A Avaliação de Imóveis é um processo conduzido por profissionais qualificados, cujo objetivo é determinar o valor de um bem imóvel. No contexto da capital brasileira, diversos fatores específicos influenciam o valor de um imóvel, e esses elementos são meticulosamente considerados no laudo de avaliação.
A análise abrange as características físicas e econômicas do imóvel em questão. A realização de vistorias e pesquisas aprofundadas é essencial para compreender a singularidade do imóvel em relação ao mercado imobiliário de Brasília.
O “Valor de Mercado” é um conceito crucial na avaliação de imóveis, referindo-se à quantia mais provável pela qual o bem seria negociado de maneira voluntária e consciente. Em conformidade com a norma técnica NBR 14653, esse valor é estabelecido considerando as condições do mercado vigente em Brasília.
O processo inicia-se com a análise documental do imóvel, seguida pela vistoria, na qual são identificadas possíveis restrições legais que possam afetar o valor. Durante a vistoria, são estabelecidos os fatores ou variáveis que orientarão a coleta de dados.
O método predominante em Brasília é a “Comparação Direta”, fundamentada nos preços de imóveis semelhantes como referência. A variedade de propriedades exige que o avaliador forme uma amostra representativa, corrigindo discrepâncias e heterogeneidades por meio de procedimentos adequados. A alternativa de avaliação por “Renda” também é considerada, levando em conta a capacidade de geração de renda do imóvel ao longo de sua vida econômica.
A correção da heterogeneidade é uma etapa crucial no processo comparativo. O avaliador deve realizar ajustes nas características relevantes do imóvel avaliado, nivelando as discrepâncias para determinar um Valor de Mercado preciso.
A Avalia-Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília, DF está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais na Asa Sul Brasília, Asa Norte Brasília, Lago Sul, Lago Norte, Setor Sudoeste/Octagonal, Setor Noroeste Brasília, Guará, Águas Claras, Cruzeiro, Samambaia, Plano Piloto, Taguatinga, Planaltina, Gama, Vicente Pires, Paranoá, Brazlândia, Jardim Botânico, Arniqueira, SIA, Núcleo Bandeirante, Park Way, Varjão, Fercal, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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