A avaliação de imóveis urbanos em Brasília demanda rigor técnico e procedimentos específicos para assegurar resultados confiáveis. A base desse processo reside na constituição de uma amostra representativa, composta por informações de imóveis semelhantes ao que está sendo avaliado. Essas informações englobam o valor do imóvel, localização, área, padrão construtivo, acabamento e outras características pertinentes.
A montagem da amostra é realizada por meio de uma pesquisa de mercado, podendo ser conduzida através de fontes públicas, como anúncios de venda e compra de imóveis, ou por contato direto com corretores de imóveis. A confiabilidade da amostra é crucial e depende da inclusão de um número suficiente de imóveis comparáveis em termos de localização e características construtivas, conforme estipulado pela norma ABNT NBR 14.653-1:2019, que estabelece a necessidade de pelo menos 5 imóveis para que a amostra seja considerada suficiente.
Posteriormente à coleta de dados, um tratamento estatístico se faz essencial para homogeneizar os atributos dos imóveis da amostra em relação ao imóvel em avaliação. Este procedimento garante a comparabilidade entre os imóveis, sendo possível a aplicação de métodos como a regressão linear, regressão logística ou análise discriminante.
O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme indicado pela norma, é empregado após o tratamento estatístico para estimar o valor do imóvel em questão. Este método se baseia na análise comparativa dos imóveis da amostra, considerando suas características ajustadas estatisticamente.
A Avalia-Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília, DF está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais na Asa Sul Brasília, Asa Norte Brasília, Lago Sul, Lago Norte, Setor Sudoeste/Octagonal, Setor Noroeste Brasília, Guará, Águas Claras, Cruzeiro, Samambaia, Plano Piloto, Taguatinga, Planaltina, Gama, Vicente Pires, Paranoá, Brazlândia, Jardim Botânico, Arniqueira, SIA, Núcleo Bandeirante, Park Way, Varjão, Fercal, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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