A crescente presença de plataformas online que oferecem avaliação remota de imóveis suscita otimismo, proporcionando uma maneira rápida e conveniente de obter estimativas de valores. No entanto, a confiabilidade dessas avaliações levanta questionamentos sobre até que ponto as técnicas de aprendizado de máquina podem assegurar resultados precisos.
Embora o aprendizado de máquina tenha potencial, sua aplicação na avaliação imobiliária enfrenta obstáculos significativos. O principal desafio reside na busca por uma amostra representativa e confiável, já que as informações disponíveis são muitas vezes limitadas e a singularidade dos imóveis impacta os resultados.
Plataformas como o Portal ZAP fornecem dados extensos sobre o valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais. No entanto, a categorização ampla de “imóveis comerciais” abrange uma variedade extensa de tipologias, desde lojas de rua até galpões industriais. A complexidade na diferenciação dessas propriedades dificulta a precisão das avaliações.
A avaliação de propriedades residenciais também apresenta desafios devido à diversidade de fatores, como idade, qualidade do acabamento e relação entre terreno e área construída. No contexto de apartamentos, apesar do potencial do aprendizado de máquina, fatores como dados incompletos e informações cruciais ausentes impactam os resultados.
Embora os robôs possam auxiliar na coleta de dados em situações padronizadas, é crucial reconhecer que a singularidade da maioria das propriedades inviabiliza a substituição completa dos avaliadores humanos. Embora as técnicas de aprendizado de máquina possam aprimorar a eficiência das avaliações, garantir a exatidão absoluta continua sendo um desafio, especialmente em propriedades únicas.
Em resumo, embora o aprendizado de máquina prometa avanços na avaliação imobiliária, é imperativo manter a perspectiva de que essas tecnologias não substituirão totalmente o papel fundamental dos avaliadores humanos em um futuro próximo.
A Avalia-Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília, DF está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais na Asa Sul Brasília, Asa Norte Brasília, Lago Sul, Lago Norte, Setor Sudoeste/Octagonal, Setor Noroeste Brasília, Guará, Águas Claras, Cruzeiro, Samambaia, Plano Piloto, Taguatinga, Planaltina, Gama, Vicente Pires, Paranoá, Brazlândia, Jardim Botânico, Arniqueira, SIA, Núcleo Bandeirante, Park Way, Varjão, Fercal, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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