Ceilândia, localizada a 26 km de Brasília, é a região administrativa mais populosa do Distrito Federal, com 443.824 habitantes em 2020, segundo dados oficiais. Sua área territorial abrange 189,3 km², limitando-se com municípios goianos como Santo Antônio do Descoberto e Águas Lindas de Goiás, além de outras regiões administrativas como Taguatinga, Samambaia e Sol Nascente/Pôr do Sol. O crescimento populacional acelerado reflete sua importância no cenário socioeconômico do DF, contribuindo com aproximadamente 10% do PIB distrital, equivalente a R$ 20 bilhões anuais. Essa relevância econômica está alicerçada em um diversificado parque industrial e em um comércio vibrante, que emprega cerca de 100 mil comerciários, consolidando Ceilândia como um polo de geração de renda e oportunidades.
A infraestrutura urbana da região foi moldada por um processo histórico de ocupação planejada, ainda que emergencial. Criada em 1971 a partir da Campanha de Erradicação das Invasões (CEI), que realocou famílias de áreas irregulares próximas ao Plano Piloto, Ceilândia surgiu com 17.619 lotes demarcados em tempo recorde. Ao longo das décadas, a expansão urbana resultou em subdivisões como os setores P, Q, R e O, além da região de Guariroba. A conurbação com Taguatinga, conhecida como “Tailândia”, e a proximidade com Sol Nascente/Pôr do Sol evidenciam a dinâmica de crescimento contínuo, embora desafios como a regularização de assentamentos informais persistam. A malha viária é atendida por eixos estratégicos como a DF-095 (Via Estrutural) e a BR-070, que conectam a região ao Entorno do DF e a outras cidades satélites.
O transporte público desempenha papel crucial na mobilidade da população, com cinco estações do Metrô do Distrito Federal em operação (Ceilândia Sul, Guariroba, Ceilândia Centro, Ceilândia Norte e Ceilândia) e outras em construção. Terminais de ônibus complementam a rede, garantindo acesso a diversas regiões do DF. Apesar disso, a densidade populacional e a demanda por serviços pressionam a capacidade da infraestrutura existente. A Avenida Hélio Prates, principal corredor comercial, simboliza tanto a vitalidade econômica quanto os desafios de ordenamento urbano, concentrando fluxo intenso de veículos e pedestres.
A Avalia-SP Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília, DF está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais na Asa Sul Brasília, Asa Norte Brasília, Lago Sul, Lago Norte, Setor Sudoeste/Octagonal, Setor Noroeste Brasília, Guará, Águas Claras, Cruzeiro, Samambaia, Plano Piloto, Taguatinga, Planaltina, Gama, Vicente Pires, Paranoá, Brazlândia, Jardim Botânico, Arniqueira, SIA, Núcleo Bandeirante, Park Way, Varjão, Fercal, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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