Os impostos frequentemente ultrapassam o valor de mercado do imóvel devido às particularidades do processo de avaliação conduzido pelos órgãos municipais para calcular tributos como IPTU, ITCMD ou ITBI. Enquanto em avaliações individuais os avaliadores utilizam modelos específicos e dados representativos do mercado, nas avaliações em massa, realizadas pela Prefeitura, a abordagem é diferenciada.
Nesses casos, a inviabilidade de realizar análises detalhadas de cada propriedade leva a avaliações em massa, podendo resultar na supervalorização de alguns imóveis devido a características específicas que nem sempre correspondem ao valor de mercado. Por exemplo, em um edifício com apartamentos com vista para o mar, a diferença de valor pode não ser precisamente refletida, causando imprecisões nos impostos municipais.
Enquanto avaliações individuais são embasadas em modelos específicos e dados representativos do mercado, avaliações em massa enfrentam o desafio de estimar valores para uma grande quantidade de propriedades próximas, mas com características distintas, gerando discrepâncias significativas. O cálculo considera uma variedade de fatores, como localização, tamanho, tipo de imóvel e condições específicas, resultando em maior probabilidade de erros.
A complexidade aumenta consideravelmente devido à dinâmica do mercado imobiliário, sujeito a rápidas mudanças nos fatores econômicos. A avaliação de imóveis, portanto, requer uma análise criteriosa dos dados disponíveis. Em caso de imprecisões nos valores usados para calcular os tributos municipais, a contratação de uma Empresa Especializada em Avaliação de Imóveis é recomendada. Um Laudo de Avaliação de qualidade pode ser utilizado para contestar administrativa ou judicialmente as cobranças indevidas.
A Avalia-Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília, DF está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais na Asa Sul Brasília, Asa Norte Brasília, Lago Sul, Lago Norte, Setor Sudoeste/Octagonal, Setor Noroeste Brasília, Guará, Águas Claras, Cruzeiro, Samambaia, Plano Piloto, Taguatinga, Planaltina, Gama, Vicente Pires, Paranoá, Brazlândia, Jardim Botânico, Arniqueira, SIA, Núcleo Bandeirante, Park Way, Varjão, Fercal, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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