O Bairro Grande Colorado, situado na região administrativa de Sobradinho, Distrito Federal, é uma área geograficamente marcante, abraçando a Serra Contagem às margens esquerdas da rodovia DF-150, no sentido Fercal. Este bairro, fracionado entre terras pertencentes à União Federal e à antiga Fazenda Paranoazinho, propriedade da Urbanizadora Paranoazinho S.A., compreende uma série de parcelamentos irregulares atualmente em processo de Regularização Fundiária.
Composto por dez desses parcelamentos, notadamente Vivendas Lago Azul, Vivendas Bela Vista, Jardim Europa I, Vivendas Friburgo, Colorado Ville, Solar de Atenas, Jardim Europa II, Vivendas Colorado I, Vivendas Colorado II e Mansões Colorado, o Grande Colorado delimita-se com importantes reservas naturais, incluindo a Reserva Biológica da Contagem ao nordeste e o Parque Nacional de Brasília a leste e norte, em uma das áreas mais elevadas do Distrito Federal, com altitudes superiores a 1200 metros.
A regularização desses parcelamentos, muitas vezes referidos pela população local como “condomínios”, transcende uma simples demanda dos residentes, sendo uma diretriz governamental. Este processo de regularização segue três etapas principais: regularização urbanística, licenciamento ambiental e regularização registral.
O licenciamento ambiental representa uma etapa crucial, enfrentando desafios consideráveis devido à morosidade dos órgãos competentes, em especial devido à localização do bairro entre a Área de Proteção Ambiental – APA do Cafuringa e a APA do Planalto Central, ambas unidades de conservação federais. Nesse contexto, as exigências para a obtenção de licenças ambientais estão em conformidade com as normativas da autarquia responsável.
O Espólio de José Cândido de Souza (EJCS), anterior proprietário da Fazenda Paranoazinho, contratou um Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e o respectivo Relatório de Impacto ao Meio Ambiente (RIMA) com o objetivo de viabilizar a regularização ambiental de todo o bairro. Financiado parcialmente pelo EJCS, pelos moradores locais e pela Urbanizadora Paranoazinho, este estudo abrange os setores Grande Colorado, Contagem, Boa Vista e Setor de Mansões de Sobradinho, delineando os caminhos para a regularização ambiental e urbanística desta importante área de Brasília.
A Avalia-Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília, DF está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais na Asa Sul Brasília, Asa Norte Brasília, Lago Sul, Lago Norte, Setor Sudoeste/Octagonal, Setor Noroeste Brasília, Guará, Águas Claras, Cruzeiro, Samambaia, Plano Piloto, Taguatinga, Planaltina, Gama, Vicente Pires, Paranoá, Brazlândia, Jardim Botânico, Arniqueira, SIA, Núcleo Bandeirante, Park Way, Varjão, Fercal, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
Quer saber mais sobre Avaliação de Imóveis em Brasília?
Entre em contato conosco:
(61) 3550-4260
(61) 9 9916-4500
e-mail: comercial@avalia-brasilia.com.br
