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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS NO JARDIM BOTÂNICO, DISTRITO FEDERAL

O Jardim Botânico, estabelecido como região administrativa do Distrito Federal em 13 de dezembro de 1999, abrange uma vasta área de 292 km², sendo a quinta maior do DF em extensão territorial. Com uma população de 53.045 habitantes (Censo 2021), a região se caracteriza por um padrão urbanístico singular, formado predominantemente por condomínios horizontais de médio e alto padrão, organizados em micro comunidades com gestão própria e forte engajamento comunitário. A ocupação da área intensificou-se na década de 1980, com o surgimento de parcelamentos informais destinados a famílias de renda média-alta, localizados em antigas áreas rurais de São Sebastião. A formalização como região administrativa ocorreu em 2004, impulsionada pela melhoria da acessibilidade com a inauguração da Ponte JK e da DF-027.

A dinâmica urbana do Jardim Botânico é peculiar, com a predominância de condomínios fechados horizontais que operam com autonomia administrativa intramuros. Essa organização permite um alto nível de qualidade de vida e participação democrática, com os moradores elegendo seus síndicos e representantes para o Movimento Comunitário do Jardim Botânico (MCJB), uma OSCIP que congrega diversas associações locais. Socioeconomicamente, a região se destaca por possuir uma das maiores rendas per capita do Distrito Federal e um elevado número de moradores com pós-graduação, configurando-se como um importante polo de formadores de opinião. No entanto, apesar da alta arrecadação per capita, a região enfrenta carência de equipamentos públicos em áreas como saúde, educação e mobilidade, sendo o MCJB uma voz ativa na reivindicação de melhorias.

A etimologia do nome “Jardim Botânico” deriva da proximidade com o Parque Ecológico Jardim Botânico de Brasília, uma importante área de preservação ambiental localizada na região. O turismo e os atrativos locais incluem a Cachoeira do Tororó, a Estação Ecológica do Jardim Botânico de Brasília e o Parque do Tororó, além de pontos de interesse religioso e de práticas sustentáveis, atraindo visitantes de todo o DF. O abastecimento de água da região é garantido por quatro importantes reservatórios do Distrito Federal. O perfil socioeconômico, baseado no Censo 2021 e na PDAD 2021, revela uma população com alta escolaridade (97,8% alfabetizada e 67,8% com ensino superior completo), alta taxa de moradia em casas em condomínios (85,9%) e imóveis próprios quitados (82,7%), com o automóvel sendo o principal meio de transporte (87%).

Em suma, o Jardim Botânico se configura como uma região administrativa com características urbanísticas e socioeconômicas distintas no Distrito Federal. Sua organização em condomínios autônomos, aliada a um alto nível de escolaridade e renda, contrasta com a carência de infraestrutura pública em alguns setores. A forte participação comunitária, através do MCJB, e a presença de atrativos naturais e de lazer contribuem para a identidade e a dinâmica dessa região em constante crescimento demográfico.

A Avalia-SP Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília, DF está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais  na Asa Sul Brasília, Asa Norte BrasíliaLago SulLago NorteSetor Sudoeste/Octagonal,  Setor Noroeste BrasíliaGuaráÁguas ClarasCruzeiroSamambaiaPlano PilotoTaguatinga, Planaltina, GamaVicente PiresParanoáBrazlândiaJardim BotânicoArniqueiraSIANúcleo BandeirantePark WayVarjãoFercal, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

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Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.

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