A Avalia-SP – Brasília é especializada em Avaliação de Imóveis e atua em Brasília-DF, no estado de Goiás e em todo território nacional. Trabalha em associação com a empresa AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda., com a qual tem colaboradores comuns.
Com experiência acumulada em anos de prestação de serviço para algumas das maiores empresas do país, algumas líderes mundiais em seu segmento, se dedica, não só, à elaboração de Laudos de avaliação de imóveis residenciais e comerciais, como trabalhos de avaliação mais complexos como a avaliação de plantas industriais, avaliação de empreendimentos e avaliação de propriedades rurais.
Sua equipe de colaboradores é formada por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Gestores Imobiliários e Arquitetos e os Laudos de Avaliação de Imóveis em Brasília-DF são apresentados com rigor técnico atendendo as determinações da ABNT NBR 14653, norma que reúne os princípios, conceitos e procedimentos necessários e exigíveis para qualquer trabalho de avaliação de imóveis no território nacional.
Presta serviços de Avaliação de Imóveis para particulares, entidades públicas, bancos, imobiliárias, escritórios de advocacia, fundos de pensão, indústrias, proprietários rurais, etc.
A Avalia-Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília, DF está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais na Asa Sul Brasília, Asa Norte Brasília, Lago Sul, Lago Norte, Setor Sudoeste/Octagonal, Brasília, Setor Noroeste Brasília, Guará, Águas Claras, Park Sul, Cruzeiro, Samambaia, Plano Piloto, Taguatinga, Planaltina, Gama, Vicente Pires, Paranoá, Brazlândia, Jardim Botânico, Arniqueira, SIA, Núcleo Bandeirante, Park Way, Varjão, Fercal, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
AVALIAÇÃO VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM BRASÍLIA, GOIÂNIA E NO INTERIOR DO ESTADO DE GOIÁS
A Avaliação de Valor Locativo de Imóvel é um procedimento muito utilizado nas renovatórias e revisionais de locação. Este processo é realizado por profissionais capacitados, como engenheiros civis e gestores imobiliários, e deve ser fundamentado em normas técnicas e dados de mercado.
O Laudo de Avaliação do Valor de Mercado para Locação é o documento técnico que apresenta os resultados da avaliação e traz as informações sobre o imóvel avaliado, o contexto de mercado, as referências de outros locativos utilizadas, a memória de cálculo e os resultados da avaliação. O relatório dever seguir rigorosamente a norma ABNT NBR 14653 e deve utilizar a pesquisa com o levantamento de dados amostrais utilizada.
Várias são as situações em que o Laudo de Avaliação de Valor Locativo de Mercado é utilizado. Se um proprietário pretende colocar seu imóvel em oferta para locação, o laudo de avaliação será utilizado para o conhecimento do justo valor de mercado do imóvel. Se o valor de oferta estabelecido pelo proprietário fica acima do valor de mercado, este imóvel pode ficar em exposição por tempo excessivo gerando prejuízos, não só pelo não recebimento do locativo, mas também pelas taxas e impostos que podem vir a incidir sobre o imóvel como IPTU e condomínio.
PERÍCIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM BRASÍLIA E NO INTERIOR DO ESTADO DE GOIÁS
Para Avaliação de alguns tipos de imóveis requer-se abordagens específicas. No caso da Avaliação de Galpões e Casas, muitas vezes, a metodologia adotada é o Método Evolutivo.
Esse método é especialmente útil quando a aplicação do Método Comparativo Direto encontra barreiras devido à impossibilidade de montagem de uma amostra representativa com número de dados suficientes para explicar o comportamento do mercado. Pelo Método Evolutivo o terreno e as benfeitorias são avaliados separadamente. O terreno é avaliado por comparação direta, levando em consideração fatores como localização, tamanho, topografia e outros atributos relevantes.
Para a avaliação da Edificação e demais benfeitorias, primeiro se estima o valor que se gastaria para a construção de uma benfeitoria análoga, ou seja, uma construção semelhante, mas não idêntica, capaz de desempenhar a mesma função e capacidade que a original. Em seguida, aplica-se um fator de depreciação com base na idade aparente e no estado de conservação da edificação, considerando sua vida útil. Somando o valor do terreno com o valor depreciado das benfeitorias, após aplicação do Fator de Comercialização, chega-se ao valor de mercado do imóvel.
EMPRESA DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM BRASILIA, DISTRITO FEDERAL
A Avalia-Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília-DF é uma empresa de Avaliação de Imóveis que atua em todos os municípios da Rede Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno.
A Avalia-Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília, DF está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais nos municípios da RIDE e nos setores de Brasília como: Asa Sul Brasília, Asa Norte Brasília, Lago Sul, Lago Norte, Setor Sudoeste/Octagonal, Brasília, Setor Noroeste Brasília, Guará, Águas Claras, Park Sul, Cruzeiro, Samambaia, Plano Piloto, Taguatinga, Planaltina, Gama, Vicente Pires, Paranoá, Brazlândia, Jardim Botânico, Arniqueira, SIA, Núcleo Bandeirante, Park Way, Varjão, Fercal, etc. com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada em:
Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
AVALIAÇÃO DE FAZENDAS, SÍTIOS, CHÁCARAS E PROPRIEDADES RURAIS EM BRASÍLIA, DF E ENTORNO
A Avalia-Brasília – Avaliação de Imóveis em Brasília-DF é uma empresa de Avaliação de Imóveis que atua em todos os municípios da Rede Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno.
A avaliação de Propriedades Rurais, como fazendas, sítios e chácaras, é um processo abrangente que requer conhecimentos específicos sobre a área rural, bem como sobre os métodos de avaliação aplicáveis a esse tipo de bem.
A NBR 14653-3, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), estabelece os procedimentos para a avaliação de imóveis rurais.
A Avaliação de Propriedades Rurais em Brasília, DF e municípios do entorno é utilizada para várias Finalidades, como Compra, Venda, Arrematação, Desapropriação, Arrendamento, Dação em Pagamento, Garantia, Permuta, Adjudicação, Fins Contábeis, etc.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE CASAS EM BRASÍLIA, DF E ENTORNO
Na Avaliação de Casas em Brasília e entorno, a principal metodologia utilizada é o Método Evolutivo, que se baseia na avaliação do terreno separadamente da avaliação da casa (da edificação), sendo o terreno avaliado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e a edificação pelo Método da Quantificação do Custo. Estes métodos é respaldado pela ABNT NBR 14653-2, que estabelece diretrizes para a avaliação de bens imóveis.
Na primeira etapa, a avaliação começa com a coleta de informações detalhadas sobre a casa, incluindo sua área construída, materiais utilizados, acabamentos, características específicas e aspectos relevantes. Esses detalhes são essenciais para calcular o custo de reprodução, ou seja, o valor necessário para construir uma casa equivalente, considerando os preços atuais de mão de obra e materiais de construção.
Em seguida, é aplicada a depreciação, que leva em consideração fatores como a idade da casa, sua manutenção ao longo do tempo e a obsolescência de certos elementos. A depreciação pode ser física (relacionada ao desgaste dos componentes da construção) ou funcional (relacionada a problemas no projeto ou na distribuição dos espaços).
Após calcular o custo depreciado, é realizada a análise comparativa com imóveis similares que foram recentemente vendidos na mesma região. Essa comparação é fundamental para ajustar o valor com base nas condições do mercado imobiliário local.
ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM BRASÍLIA, GOIÂNIA E NO INTERIOR DO ESTADO DE GOIÁS
A Avaliação de Imóveis Brasília, Goiânia e cidades do interior do Estado de Goiás é o processo técnico responsável por determinar o valor de mercado de um imóvel de maneira objetiva e fundamentada. Executada por profissionais qualificados, como engenheiros civis e gestores imobiliários, essa avaliação é produzida com observância das normas técnicas e de abrangente levantamento de dados e informações de mercado.
A amostra que fundamentará o resultado é um conjunto de dados de mercado que permitirá inserir o imóvel avaliando dentro do mercado de imóveis do mesmo tipo de exploração. A qualidade dessa amostra é que determinará a qualidade do trabalho avaliatório. No Brasil, a avaliação imobiliária é regida pela ABNT NBR 14653, norma que estabelece os requisitos exigidos para garantir a qualidade da amostra, e por consequência da Avaliação.
Dentre esses requisitos, destaca-se a diversidade da amostra, que garante que os dados selecionados sejam representativos da população de imóveis similares ao que está sendo avaliado. A identificação dos dados com endereço e fonte garante a qualidade da amostra. A isenção e diversidade das fontes de informação contribui para isentar a tendenciosidade dos dados coletados.
